东亚▪瑞晶苑62平165万元

东亚•瑞晶苑地理位置 东亚•瑞晶苑项目是东亚新华地产投资建设的第一个两限房项目，位于北京通州区马驹桥镇，东至小白村西路紧临占地近20万平米的山体公园，南至星火路与珠江奥古斯塔城邦隔路相望，西隔环科大道与榕科香雪兰溪相邻，北隔6.4万平米绿地至南六环路，总建筑面积116690平方米，自然环境优越。 马驹桥镇位于亦庄生活区南部，亦庄作为北京唯一的国家级经济技术开发区，区内有跨国公司100多家，其中世界500强企业近60家，国际化程度极高，随着北京“两轴—两带多中心”的发展规划，亦庄的区域优势将愈加明显。亦庄整体绿化率高达47%，空气质量优于北京市中心2个等级，被公认为北京最宜居的板块。 交通状况 东亚瑞晶苑位于六环路与京津塘高速交汇处偏西，驾车沿京津塘高速15分钟可达三环路。项目周边有732路、976路、运通115路、运通202路、小12路等多条公交线路从项目附近经过，出行便捷。 此外，规划中的亦庄轻轨L2线目前已开工建设，预计2010年前后竣工。东亚瑞晶苑距离轻轨L2线同济南路站约2.5公里,便捷的轨道交通在为沿线居民提供了便利的通行条件外，更进一步提升了周边物业价值。 周边配套 东亚•瑞晶苑向北步行5——10分钟可抵亦庄核心生活区，区域内配套设施齐全。 餐饮配套包括肯德基、达美乐比萨、青年餐厅、鱼头王酒家、东坡眉州酒楼、清江人家酒楼、青石屋日本料理、锣湖湾烤鸭店、鸿毛酒楼等； 商场超市：华冠生活广场、大中电器、百安居建材超市、法国迪卡农体育用品超市、华润超市、美廉美超市、小白羊超市等 医疗设施：同仁医院南院、亦庄医院、通州第二医院、首都医科大学大兴医院、大兴妇幼保健亦庄分院等 教育：美格幼儿园、二十一世纪实验幼儿园开发区实验学校、通州实验小学、亦庄小学、中芯国际小学、亦庄中学、BDA实验学校等 东亚瑞晶苑户型设计 瑞晶苑的户型设计符合国六条要求，全部户型建筑面积小于90平方米，由50㎡左右舒适1居、70——80㎡实用两居和90㎡紧凑三局组成。瑞晶苑户型设计强调均好性，强调住宅内部空间的合理组织，通过精细化设计，使每一户没有浪费的空间，为业主创造出舒适的居住环境。户型按照小区内环境等因素布置，充分发挥内部环境的价值潜力，根据不同的户型面积，相应设置符合其使用要求的各使用空间。 户户朝南，南北通透 小区内所有户型均有南向日照，满足户户朝南，符合北方地区的居住习惯。大部分户型为南北通透的户型，采光通风良好。 自然通风采光 经过精心的设计，小区内大部分房间都有直接的通风采光，绝大多数户型气流组织通畅，自然通风良好。 舒适大开间 所有居室户型的起居室开间尺度都在3.5m及以上，主卧室开间在3.2m及以上，保证居住舒适性，提高小户型的居住品质。 环保节能 住宅建筑在兼顾户型舒适性及建筑造型的同时，合理调整建筑体型系数及窗墙比例，以达到节能建筑的需要；同时选用绿色、环保、高效的保温材料，采用外墙外保温技术，节能效果提高65%。 东亚•瑞晶苑规划理念 瑞晶苑项目采用“社区中央生态公园”的概念，在社区中心集中设计大型景观绿化，以组团环路与外围的高层住宅及商业配套相分隔。同时利用“十字式”的景观节点系统与“如意形”的景观步道将中心的中央公园与整个社区联系在一起。提升住宅的环境舒适度的同时，丰富景观系统的不同尺度层次。最终形成从城市到住区，再到中央公园的内向空间，达到“建筑位于公园中”而不是“花园位于建筑间”的空间景观特色。 整体布局 东亚•瑞晶苑由11层小高层与18、21层的高层板式建筑组成，构成了丰富、协调的城市天际线，更满足了北方地区居住对日照、通风的要求。楼座顺地块南北朝向布置，形成一个连续的围合空间，可有效的降低建筑密度、增加中央景观面积，也使得建筑与自然环境有机结合在一起，增加住宅的空间趣味性及归属感，形成完整的沿街立面形象，达到建筑与环境的高度和谐。 全板式高层设计 由于成本所限，目前市场上保障性住房项目多为高层塔楼产品，全高层板式产品少之又少。板式高层住宅之所以备受人们青睐，是因为其观景、采光、通风良好，均好性十分明显。有专家点评板式高层产品时说到：“‘以人为本’是板式高层住宅受人欢迎之处，而采用这种设计方案的则多是注重生活品质、甚至愿意以降低容积率为代价，向业主提供高品质住宅的开发商。” 东亚•瑞晶苑采用全高层板式产品设计，一梯三户、两梯四户，户户朝阳，产品品质甚至优于大多数商品房。东亚新华地产在两限房产品的开发建设上不吝成本，践行了“为百姓建房、做百年地产”的承诺。 景观设计 瑞晶苑占地面面积为11.1万余平米（包括4万余平米代征绿地），建筑面积为11.7万余平米。项目综合容积率约等于1，接近高品质花园洋房产品的容积率指标。 本项目景观设计采用“三重景观”概念。第一重是整个地块两个方向的入口广场形象。通过沿街商业及入口绿化带形成步行街的势态从而完成从城市向社区的过渡。同时也为城市提供必要的功能及形象服务。 第二重空间是园中园——中央景观公园，它的功能是为项目的组团提供必要的公共交往及休闲娱乐空间，它相对于城市是封闭的，而对于整个社区是开放的，在城市的喧嚣中打造出安静的业主私属空间。 第三重空间则是建筑围合的庭院空间，这些庭院主要为围合它的楼座居民提供活动交往的空间。空间形态层次分明，内外有别，为居民交往提供不同层次的平台。 立面特色 建筑的造型和色彩整体采用相对简洁的造型手法，着重突出居住区的整体性和现代性。立面采用竖向线条和“框”的构图方式，增强了建筑的挺拔感，丰富立面层次。 东亚•瑞晶苑立面色彩设计的出发点是和周边环境协调，楼体采用暖色的咖啡色系为主色调，与周边建筑相协调。通过色彩的组合搭配来形成丰富的色彩组合，立面材料以涂料墙面、玻璃、金属栏杆为主。突出现代、简洁的风格，富有时代特色。